小区业委会“灵魂砍价”：物业费降了并“退还”360万元差额******
小区业委会“灵魂砍价” 物业费降了 并“退还”360万元差额
将原来3.2元/平方米 的物业费降至2.81元/平方米 此前多交的约360万元物业费差额将以免除物业费的形式返还
■ 新年前夕，由小区物业发出 的一份《住宅物业费价格处理方案》，让成都绿地锦都小区业主兴奋不已。
■ 《方案》中提到，自去年4月小区首届业委会成立后 ，基于“质价相符”原则 ，将原来3.2元/平方米 的物业费，调整为2.81元/平方米，并对此前总计360万元 的物业费差额以免除物业费的形式予以冲销，“一户至少可以7个月不交物业费”。
■ 近日 ，记者采访了解到 ，成都绿地锦都小区 的业委会成员年龄基本在30至40岁之间 ，本科以上学历占一半，涵盖教师、律师、财务 、建筑等职业。在这样一群年轻且专业的业委会成员带领下，取得了符合住户利益 的成果。在全国范围内 ，不少居住小区成立业委会频频遭遇困难，甚至“流产”，该小区 的做法或许能提供一些新想法、新思路。
第一步 群众基础
车位费维权成功
让大家有了信任
2022年4月23日，在成都绿地锦都小区首届业委会成立当天 ，小区公众号发出一封鸣谢信 ：“今天 是小区筹建业委会的第146天 ，投票户数完成1231份 ，投票比高达76.46%，这些成绩离不开为小区辛苦付出 的13名筹备组成员，离不开小区71位幕后志愿者的辛勤努力……每一票都凝聚台前幕后众多业主邻居的心血！”
如今，业委会成立不到一年时间 ，不仅拿回了属于业主的67万元公区收益(小区公共区域带来 的利润收益 ，如电梯广告费、停车费收益等)，还将原来3.2元/平方米 的物业费降至2.81元/平方米 ，此前多交的约360万元差额也将以免除物业费 的形式返还 ，“算下来，一户至少可以7个月不交物业费 。”业委会委员修孝春说 。
他们 是如何做到 的？1月29日，在该小区业委会办公室 ，记者见到几位业委会及筹备组成员 ，听他们讲述这其中 的过程。
作为律师，也 是小区首届业委会委员之一的刘海光认为，成立业委会 是有一定群众基础的 。因为早在2017年交房后不久 ，物业就在车位不具备使用条件以及逾期交付 的情况下进行收费，当时几位业主便带头成立“维权小组”，委托他和物业 、开发商进行谈判 。最终 ，在大家的共同努力下 ，每个车位业主获赔5000元 。“这件事情增加了业主间的了解与凝聚力。这之后 ，小区内就涌现出一批年轻 、积极的志愿者 ，大家越来越团结 。”
第二步 成立业委会
筹备过程困难重重
大家一起“闯关”
感受到对小区的治理“仅依靠个人力量是不行 的”，2021年底，小区开始谋划成立业委会。
成立业委会并不轻松 。这其中最为艰难 的，是涉及业主个人信息的收集问题。据筹备组成员刘女士介绍，根据规定，在递交联名申请 、召开业主大会等多个事项时 ，均需提交业主 的个人身份证复印件 、房产证复印件并亲自签字。而小区内的业主来自四面八方，如何让对方把自己的信息交给你 ，刘女士说 ，“那时简直 是苦口婆心 ，啥子方法都用尽了 。”
据了解 ，递交联名申请阶段需要提供170余名业主的个人资料 ，靠着此前车位“维权小组” 的几十名志愿者多方奔走，在三天内就“超额”完成了任务。
而在筹备阶段，根据规定，成立业委会要召开业主大会，表决的面积和人数都应当达到小区 的“双三分之二”(即专有部分面积占比三分之二以上业主 ，人数占比三分之二以上业主参与表决) 。绿地锦都小区有1776户，那么，至少需要近1200户的表决，“比联名申请时多了近7倍 。”且根据当时规定 ，在递交联名申请后，小区要在90天内召开业主大会，“否则解散”，重头再来 。
这90天内 ，需要确定筹备组成员 ，对小区的“三个文本”进行修改、公示 。时间紧，任务重 。除了此前积攒 的“群众基础”外，志愿者们和筹备组成员挨个打电话、发微信 ，并在各单元、各电梯粘贴文本 、安装投票箱，挨家挨户上门做工作 。为了提高效率，他们在一栋楼选了一个“总管理” ，每四层楼选一个“小管理”，层层推进。
不愿参与的，他们就耐心动员数小时；无法到现场的 ，他们就通过线上投票以及授权等形式投票；甚至还通过业主孩子去说服 ，“去跟你奶奶说一下 ，把票投了” 。后来他们专门申请了小区 的工作微信号进行沟通 、传递资料 ，“公对公”以后，进度提升不少 。
最终 ，结果 是满意 的 ，业主大会成立当天不仅超额完成“双三分之二”的任务，还高票通过了表决 的三个议题。
第三步 专业且有策略
业委会成员“搭配合理”
不与物业“对立”
曾经有业主反映“直到前物业经理走了 ，都还一个(问题)没解决” ，业委会上岗后火速“开工”，学习法律 、物业知识 。在监督、协助物业过程中 ，他们发现“漏洞”，便去多个政府部门咨询，最终成功地将物业费从3.2元/平方米降至2.81元/平方米 ，还将之前多缴纳 的约360万元差额补了回来 ，成功维护了业主的利益 。
筹备组成员刘女士说，此消息一出，小区内沸腾了。相比其他小区成立业委会频频“流产”，他们为什么会一次成功 ？
业委会委员吴继华认为，11名业委会成员年龄基本在30至40岁之间，本科以上学历占一半，职业有教师、律师、心理咨询师、财务、建筑专业人员等，“专业搭配合理 ，年轻 、有朝气。”在成立过程中，需要涉及的专业问题 ，他们各自负责一块 ，为业委会在90天(最新规定为六个月)内成立节省了时间。此外 ，刘海光认为，街道、社区的支持指导也离不开 ，“如果没有这些 的支持，很难开展工作。”
与一些小区业委会与物业站在对立面不同，刘海光说 ，他们从成立之初 ，就 是柔中带刚 ，有策略地和物业坐下来谈 。物业也相对配合 ，没有想方设法地进行阻止 。“最后许多问题完全都是通过谈判方式达成了友好协商 。”
他们认为 ，在小区管理中 ，业委会其实就 是一条纽带，虽然业主可以行使权利，但由于不懂法或 是个体维权成本较高 ，业主一般会选择隐忍。若没有业委会去平衡关系，业主 的权利有时会得不到保障。
在成都，乃至全国，不少小区成立业委会的过程中，常常因各种原因半路“退堂” ，或者达不到预期 。而绿地锦都小区业主希望更多的小区能够看到他们的做法，作为借鉴 。
在绿地锦都小区，如今有不少业主都称自己有了“当家作主”的感觉 。而在即将到来 的3月 ，小区还将召开业主大会 ，决定67万元公区收益 的使用问题。
小区物业 ：
本来就是希望把小区建设得更好
2日，绿地锦都小区物业 的负责人在接受记者采访时表示 ，本来物业和业主就是朝着把小区建设得越来越好 的目标而共同努力。从物业服务来讲，业主就 是物业的“衣食父母”，物业尊重 、重视业主 ，处理业主诉求也是应该做的。她在该小区工作四年 ，对整个小区 的业主素质，对业主对物业 的包容与理解都给予很高评价 。物业也支持小区成立业委会，因此他们都是开诚布公地同业主进行沟通。
而据成都某小区物业负责人胡先生介绍，其实，大多物业公司 是希望小区成立业委会的 ，除了可以分担责任外，也可以成为同业主沟通 的桥梁 ，“避免中间产生误会” ，便于小区管理 。但也有物业不希望成立业委会 ， 是因为担心业委会成立后 ，物业服务跟不上而被“炒鱿鱼”，担心利益分配不均，从而产生矛盾。
胡先生认为，在成立业委会时，应注意公平、公正 ，选择业委会成员也要选择真心实意为小区服务的业主，随时进行监督 ，公示 ，因为业委会掌管了小区 的各项收益，“难免会有人在利益面前站不稳脚 。”
律师说法：
成立业委会应注意程序 的合法性
上海市尚法律师事务所房地产部主任律师唐震东接手了许多有关物业方面的案件。他认为 ，部分小区难以成立业委会的原因主要有：业主不熟悉依法成立业主大会和选举产生业委会的条件和法律流程 ，缺乏必要数量的(5-11人以上)既热心公益事业 ，责任心强，公正廉洁，又具有一定组织能力且具备必要工作时间 、符合条件的、有公信力 的业委会委员候选人 。
他建议，大家应学习相关法律流程或委托专业人士进行指导，并取得区、县房地产行政主管部门或者街道办 、乡镇人民政府居委会的支持，再由20%(各地标准不一)以上业主联名向区 、县房地产行政主管部门或街道办事处 、乡镇人民政府提出成立业主大会 的书面要求 。
同时 ，在选举过程中 ，业主要注意程序的合法性，“尤其要确认参与表决票数及其同意票数是否符合《民法典》第二百七十八条 的要求。”唐震东还表示，业委会候选人 的人数应当大于当选人人数，候选人应当具备业主身份并符合当选条件。
成都商报-红星新闻记者 章玲 摄影报道
比84消毒液贵四倍 易分解 的次氯酸值吗 ？******
“新年好！给你寄了N95口罩 、抗原和连花清瘟，以作备用。愿冬天尽快过去，春天早日到来！”刚刚过去的元旦，不少市民纷纷晒出自己今年收到的“新年礼物” 。记者注意到 ，当前口罩 、抗原等防疫物资以及感冒药，正成为节日送礼 的佳品 。
连日来，记者走访市场发现 ，随着防疫物资产能 的逐步提升，目前抗原 、N95口罩等产品供货逐渐充足 ；许多中间商甚至开始在社交平台低价甩卖此前囤多 的抗原产品 ；作为家用消毒 的次氯酸消毒液也“火”出了圈，但其价格却高出普通84消毒液几倍。
口罩 、抗原、药品 、血氧仪成热销年货年礼
“适逢年底需要拜访公司 的大客户 ，考虑到现在送健康是最好 的礼物 ，因此最近我们紧急采购了一批N95口罩、抗原以及藿香正气水、布洛芬和连花清瘟胶囊等药品” ，有金融机构销售部门负责人告诉记者，今年他们为客户准备的年底礼物同往年不同，变成了药和防疫用品，“收到货的客户都感慨 ，现在这些才 是硬通货”。
当前，随着越来越多市民关注到“沉默型缺氧” 的问题 ，除了药品和口罩 ，血氧仪、呼吸机等医疗器械也成为“香饽饽” 。
近日 ，在广州上班的白领朱女士就在准备寄回家的年货中添了两份血氧仪 ，“听说了一些病例是因为就诊不及时错过最佳治疗时间 ，所以我还是给家里的老人家买了血氧仪” 。据朱女士介绍，她购买血氧仪的过程并不顺利，“上周我在很多电商平台上搜索 ，基本上销量排名比较好 的血氧仪都开启了预售模式 ，或者显示缺货”，最后她在一家销量排名前十 的线上门店咨询客服，了解到可以48小时内发货就购买了。“但下单后两三天都没有发货 ，而且我去问客服 ，对方也没有回复 ，所以我就退货了。”
记者了解到，最后朱女士在朋友介绍 的医疗器械供应商下单了两个血氧仪，“因为对方说两个起发，我就多买了一个送亲戚” ，而该供应商也表示当前血氧仪产品很紧俏，“手上只有大概500台现货 ，而且大部分都被医院采购了” 。
抗原试剂已有50款产品获国家药监局批准
“目前店内抗原 、血氧仪都充足。”近日，记者走访多家线下药店发现，与此前缺货 的状态不同 ，店内包括抗原、N95口罩、血氧仪等在内 的防疫物资供应量增大 ，有的药店甚至将N95口罩 、抗原检测试剂摆在门口或柜台显眼处 ，并打出甩卖价格 。
记者在金沙洲某社区药店看到 ，一款奥德中科 的抗原试剂检测盒打出 的售价为147.5元/25人份 ，另一款乐普诊断 的抗原试剂检测盒售价59元/10人份 ，两款产品折合1人份价格都降低至5.9元 。另一家药店柜台前堆了许多抗原检测试剂产品，单个抗原售价7元 ；旁边的N95口罩5元/个 ，店员表示，买两盒单价可以低至4元/个。
“血氧仪到货了，有需要的快来购买” 。值得注意 的是，上周遭到疯抢一度处于“缺货”状态的血氧仪在线下同样也有了现货 。记者走访时注意到 ，指夹式脉搏血氧仪不同药店到货品牌不一，价格在199元、215元左右。
“出25支抗原 ，4元/支，邮费自理 ，定位广州”“北京热景生物工厂直供抗原，单支单盒 ，现货 ，支持视频验货……京津冀可直接拉上门 ，单价7元 ，量大从优”……记者注意到 ，当前线上平台的转让 、收购情况更加活跃。
浏览微博“抗原超话”发现 ，当前不少中间商开始转让手中囤积的抗原 、温度计等产品；与此同时 ，也出现了不少前来收购抗原的人 。某位来自福建 的网友发博称 ：“在线收抗原，一个七八元都能接受 ，离我比较近的，马上能发货最好！”下方评论有不少来自深圳 、山东 、广州、温州以及福建的网友留言表示自己有货，可发顺丰。
抗原检测试剂产品 的审批速度也在加快。记者从国家药监局官网了解到 ，2022年12月30日，经国家药监局审查 ，批准了安徽深蓝医疗科技股份有限公司的新冠病毒抗原检测试剂产品。截至目前 ，国家药监局已批准50个新冠病毒抗原检测试剂产品 。
记者留意到，抗原检测概念板块在半个月前开始“降温” ，股价出现连续下跌。东方财富数据显示，截至2022年12月30日 ，A股抗原检测板块下跌0.97%，有40只个股出现下跌 ，距离此前2022年12月12日高点，板块整体下跌近20%。
次氯酸消毒液火了 ？
宣称是一种新型消毒水 杀菌广灭杀率高
与此同时，记者注意到，一款号称“可杀新冠”“瞄准有害病菌 ，有效杀菌率≥99.99%”的次氯酸消毒液正在线上热销 。该产品宣称，次氯酸分子水溶液， 是一种新型消毒水，其特点 是杀菌广 ，灭杀率高 ，具有“安全无毒”“无残留” 的特点，安全性高环保性好 。
记者在某电商平台搜索发现 ，该产品主要成分为次氯酸(Hclo) ，含氯浓度在80-120mg/L ，无气味 ，可用于肌肤 、环境 、宠物快速消毒 。
和84消毒液 、酒精相比 ，次氯酸消毒液有什么区别？“区别于传统消毒液原理 ，能够在30秒内消灭99.99%以上的细菌、病毒、致病微生物。”该店铺客服告诉记者，84消毒 的主要成分是次氯酸钠 ，有刺激性气味且味道持久 ；次氯酸消毒的主要成分是次氯酸，安全无毒，作用后还原成水，不会残留。
记者走访多家药店和超市 ，并未看到有销售次氯酸消毒液产品。某超市一款600g的84消毒液售价为6.9元 ，“这款84消毒液现在有优惠，比平时便宜了2元 。”超市服务员表示 。
从零售价格来看 ，次氯酸消毒液与84消毒液单价最多相差近4倍 。例如 ，某品牌一款2L的次氯酸消毒液售价78.8元 ，券后价72.8元 ，折合36.4元/L；另一品牌次氯酸消毒液2.5L售价49.8元 ，折合约20元/L。而一款5L 的84消毒液售价59元 ，券后仅49元，折合9.8元/L 。
据了解 ，次氯酸消毒液主要成分是次氯酸 ，其本身具有弱酸性、强氧化性、不稳定性 ，为无色有氯味 的液体。次氯酸只能以溶于水的稀溶液形式存在，在光照条件下易发生分解。因次氯酸 的不稳定性 ，其运输、储存较为困难 ，作用时间也较短。
而84消毒液的主要成分 是次氯酸钠，溶液呈碱性，pH通常大于10，有效氯含量通常5%左右，有腐蚀性 、刺激性和漂白性，不能直接使用 ，需要兑水稀释后才能使用。(全媒体记者 赵方圆、许晓芳)
